Natalio Valenzuela, abogado: "Que tus vecinos hayan cerrado su terraza no significa que tú puedas hacerlo también"

Es posible que en alguna ocasión se nos haya pasado por la cabeza cerrar nuestra terraza para ganar metros útiles. De hecho, esta idea es una de las reformas más deseadas por muchos propietarios y llevada a cabo por muchos otros. Sin embargo, lo que a veces parece una costumbre generalizada dentro de un edificio, puede tener más implicaciones legales de las que imaginamos. ¿Significa que si mis vecinos han cerrado sus terrazas, yo también puedo hacerlo? La respuesta es más compleja de lo que parece, y así lo explica el abogado especializado en propiedad horizontal, Natalio Valenzuela, en uno de sus vídeos de TikTok.

Legalidad de los cerramientos: esto es lo que dice la Audiencia Provincial de Madrid

Este tema, que genera gran confusión entre los propietarios, ha sido aclarado recientemente por el Tribunal Supremo. Según cuenta Valenzuela, hasta no hace mucho tiempo, los juzgados entendían que cuando en un edificio ya había varias terrazas cerradas, la comunidad había dado un "consentimiento tácito" y, por tanto, no se podía prohibir que otro vecino hiciera lo mismo. Esto se veía como un abuso de derecho si se permitía a unos y se negaba a otros.

Pero esta interpretación cambió cuando el Tribunal Supremo sentó jurisprudencia y zanjó la cuestión: la existencia de irregularidades previasno justifica nuevas infracciones. Es decir, que otros vecinos hayan cerrado sus terrazas sin autorización no te da derecho a hacer lo mismo. “El hecho de que un ayuntamiento no pueda demoler un ático ilegal construido hace cinco años no significa que deba permitir que los demás vecinos hagan lo mismo ahora”, explica el abogado en su vídeo.

Terraza con zona de estar y ladrillo visto

Además, Natalio Valenzuela cita el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) de la Audiencia Provincial de Madrid, que ha ratificado esta doctrina. En este caso, se corrigió una sentencia de primera instancia que no obligaba a un vecino a retirar su cerramiento simplemente porque ya había otros similares en el edificio. Esta decisión vuelve a dejar claro que las infracciones anteriores no se pueden convertir en norma.

¿Cambia el coeficiente si cierro la terraza?

Otro tema que genera muchas dudas entre propietarios es si, al cerrar una terraza y convertirla en espacio habitable, el coeficiente de participación de la vivienda aumenta. Es una cuestión que Valenzuela aborda también en otro de sus vídeos, y que, según explica, no es tan sencilla como parece. "Lo lógico sería pensar que si aumentas tus metros cuadrados útiles, también debería aumentar tu coeficiente de participación en la comunidad, pero no es automático", aclara.

El coeficiente viene definido en el título constitutivo de la propiedad, normalmente recogido en la escritura de división horizontal, y cambiarlo requiere un acuerdo unánime de la comunidad, tal como establece el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal. Si alguien se opone, el propietario afectado puede intentar acudir al juez para solicitar una modificación de los coeficientes, pero Valenzuela matiza que “hasta ahora no he encontrado ninguna sentencia en la que el juez haya acordado esta alteración”. Es decir, aunque jurídicamente puede plantearse, en la práctica no es tan fácil conseguirlo.

Este asunto demuestra que los cerramientos de terrazas son mucho más que una simple obra. Implican permisos, normas comunitarias, acuerdos vecinales e incluso criterios urbanísticos municipales. Por eso, antes de lanzarse a cerrar una terraza porque otros vecinos ya lo han hecho, es fundamental consultar a un experto. Y no, no es solo cuestión de estética, sino de cumplir "las reglas del juego".

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