Las 5 preguntas que debes hacer cuando vas a comprar un piso (según el arquitecto Jaime Salvá)

No es un paso que se tome a la ligera de un día para otro, por el importante desembolso económico que lleva consigo el comprarse una casa. Es más, será la decisión económica más importante que harás a lo largo de tu vida; por tanto, es lógico que tengas todo bien atado y resueltas las dudas que te surjan.

Con la ayuda del arquitecto Jaime Salva podemos arrojar algo de luz a cinco preguntas importantes que te debes hacer antes de comprar un piso como nos recomienda este profesional. Y es que no todos los días uno puede contar con el consejo de expertos cualificados como él para darnos las respuestas a todas las preguntas que nos asaltan en los momentos previos a firmar el contrato de compra del que será nuestro futuro hogar. 

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JAIME SALVÁ ACONSEJA RESOLVER ESTAS CUESTIONES

1. ¿Existen problemas estructurales?

A simple vista puedes ver cómo se encuentra el edificio o la casa que vas a comprar, pero no tiene que ser así en todos los casos (sobre todo en lo relativo a la estructura de dicho inmueble). Por eso, Jaime nos recomienda saber todo acerca de los posibles problemas que, en este sentido, puedan aparecer. Como nos recuerda el arquitecto, en ocasiones, con el paso del tiempo se van deteriorando elementos estructurales en los edificios que pueden causar patologías graves y costes altos de reparación una vez pasados los años. 

2. El estado de instalaciones y aislamientos

Tan importante es conocer toda la base y la estructura de la que será nuestra nueva casa, como lo relativo a las instalaciones y los aislamientos con los que cuenta. Así, en el primer caso es aconsejable comprobar si todas las instalaciones (gas, luz, agua...) están dadas de alta correctamente y cumplen con los requisitos y aspectos legales en cada caso.

Comedor amplio y luminoso

De la misma manera, conviene fijarnos en cómo está de aislada la vivienda en tema acústico y térmico. Pregunta si este aislamiento cumple con el mínimo exigible (sobre todo en todo lo que tenga que ver con la fachada y las carpinterías exteriores) y no es obsoleto o está muy deteriorado. 

3. Dentro de la legalidad urbanística

Nos metemos ahora en terreno pantanoso en ocasiones y es averiguar si la situación actual del piso que vamos a adquirir se encuentra dentro del marco vigente de la legalidad urbanística. Como nos explica Jaime Salva, " es importante confirmar que el estado del piso es legal ya que, en ocasiones, reformas ilegales del pasado nunca han sido legalizadas y podrían causar un futuro problema legal. Además, la vivienda debe tener una cédula de habitabilidad actualizada", explica este profesional cualificado.

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4. Coste de una posible reforma

Otra cosa muy distinta, y aquí viene otro interrogante que no conviene olvidar, es si una vez que compras la casa en el futuro tienes idea de hacer una reforma o bien cambiarla por completo. En estos casos es esencial informarse lo antes posible del coste de la misma; pueden existir defectos que no se vean a simple vista (unas cañerías en mal estado, por ejemplo) que se deban resolver y pueden incrementar la previsión económica.

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5. Gastos de mantenimiento

No solo debes pensar en lo que cuesta la casa y en los gastos de gestión asociados a su compra, sino que en tu presupuesto debes anotar y tener muy claros los costes mensuales y anuales que trae aparejados la vivienda. Facturas de suministros, gastos de la comunidad o impuestos tipo IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)...

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